Hartanah Johor Ejen Hartanah Johor Berdaftar Semak Nilai Rumah
Semak Nilai Rumah
WhatsApp Telefon
Menu Hartanah Johor
Home Jual Rumah Johor Semak Nilai Hartanah Johor Ejen Hartanah Johor
Panduan sewa rumah Malaysia · 2026

Contoh Perjanjian Sewa Rumah Malaysia: 12 Klausa Penting Sebelum Tandatangan

Cari contoh perjanjian sewa rumah Malaysia bukan sekadar untuk isi nama, jumlah deposit dan kadar sewa. Dokumen yang baik perlu menjelaskan apa berlaku jika sewa lewat, rumah rosak, bil tertunggak, penyewa keluar awal atau deposit mula dipertikaikan.

Format Bahasa Melayu 12 klausa diterangkan Contoh dokumen lengkap Panduan penyeteman 2026
Kontrak yang baik tidak cuba nampak “legal”. Ia cuba mengelakkan ayat yang boleh ditafsir dua cara.
Asas Siapa menyewa dan rumah mana
Kewangan Sewa, deposit dan utiliti
Risiko Apa berlaku jika ada masalah
contoh perjanjian sewa rumah Malaysia
Contoh perjanjian sewa rumah Malaysia perlu dibaca bersama keadaan sebenar rumah dan persetujuan kedua-dua pihak. Visual berkaitan tenancy agreement dan serahan rumah.
01 / Sebelum guna template

Kesilapan biasa bukan menggunakan template percuma. Kesilapannya ialah menandatangani sesuatu yang kedua-dua pihak sendiri tidak benar-benar faham.

Contoh perjanjian sewa rumah Malaysia patut digunakan sebagai rangka permulaan. Kondominium, rumah landed, apartment, rumah berperabot dan sewa bilik boleh mempunyai risiko serta tanggungjawab yang berlainan.

Sebelum mengambil mana-mana contoh perjanjian sewa rumah Malaysia, pastikan anda boleh menjawab tiga soalan: siapa bertanggungjawab jika sesuatu rosak, bagaimana deposit boleh digunakan, dan apa berlaku jika salah satu pihak mahu menamatkan sewaan lebih awal.

Dalam panduan ini
Prinsip paling penting
Jangan tunggu penyewa keluar baru bincang apa maksud “kerosakan”.

Perkara yang berpotensi menjadi pertikaian sepatutnya dijelaskan ketika hubungan kedua-dua pihak masih baik — bukan selepas duit deposit mula dipersoalkan.

02 / Apa perlu ada

Contoh perjanjian sewa rumah Malaysia yang baik mesti menjawab 12 perkara ini.

Jangan menilai contoh perjanjian sewa rumah Malaysia berdasarkan jumlah muka surat. Nilai sebenar terletak pada sama ada tanggungjawab dan akibat pelanggaran sesuatu terma dijelaskan dengan terang.

01

Identiti pihak terlibat

Masukkan nama penuh, nombor pengenalan atau pasport, alamat surat-menyurat dan maklumat hubungan tuan rumah serta penyewa.

02

Alamat hartanah

Nyatakan alamat penuh, nombor unit, parkir dan ruang lain yang termasuk dalam penyewaan.

03

Tempoh sewaan

Tarikh mula, tarikh tamat serta kaedah pembaharuan perlu ditulis. Jangan bergantung pada perbualan lisan sahaja.

04

Sewa bulanan

Nyatakan jumlah sewa, tarikh bayaran dan kaedah pembayaran supaya rekod transaksi mudah disemak.

05

Deposit

Bezakan deposit keselamatan, deposit utiliti dan bayaran lain. Terangkan keadaan yang membolehkan potongan dibuat.

06

Bil dan utiliti

Elektrik, air, internet, caj pengurusan dan caj berkaitan perlu diletakkan di bawah tanggungjawab pihak yang dipersetujui.

07

Kerosakan dan pembaikan

Bezakan kerosakan akibat kecuaian dengan kehausan penggunaan biasa dan kerosakan utama hartanah.

08

Penggunaan hartanah

Jelaskan jumlah penghuni, tujuan kediaman, sublet, haiwan peliharaan atau sekatan penggunaan lain jika relevan.

09

Akses tuan rumah

Tetapkan keadaan yang membolehkan pemeriksaan atau pembaikan dibuat serta kaedah notis yang dipersetujui.

10

Penamatan awal

Nyatakan tempoh notis, kewajipan pembayaran dan kesan kepada deposit jika penyewa atau tuan rumah mahu menamatkan sewaan lebih awal.

11

Inventori

Senaraikan perabot, peralatan elektrik, kunci, kad akses dan remote. Foto bertarikh boleh membantu merekodkan keadaan awal.

12

Serahan semula rumah

Jelaskan keadaan rumah apabila sewaan tamat, penyelesaian bil, pemulangan kunci serta proses baki deposit.

Ayat yang terlalu umum

Empat klausa yang patut diperincikan sebelum tandatangan.

01
“Penyewa tanggung semua repair.” — semua repair termasuk kerosakan struktur?
02
“Deposit tidak dikembalikan.” — berdasarkan keadaan apa?
03
“Owner boleh masuk apabila perlu.” — bagaimana notis diberikan?
04
“Rumah mesti seperti asal.” — bagaimana kehausan biasa dinilai?
Format rujukan

Contoh Perjanjian Sewa Rumah Malaysia 2026

Contoh perjanjian sewa rumah Malaysia di bawah ialah rangka umum untuk membantu anda melihat struktur sebuah tenancy agreement. Terma sebenar perlu disesuaikan dengan hartanah dan keadaan pihak terlibat.

Contoh dokumen · Panduan umum

PERJANJIAN SEWA RUMAH

RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT · MALAYSIA

Perjanjian ini dibuat pada haribulan tahun .

ANTARA

(No. Kad Pengenalan / Pasport: ) selepas ini dirujuk sebagai “Tuan Rumah”.

DAN

(No. Kad Pengenalan / Pasport: ) selepas ini dirujuk sebagai “Penyewa”.

1. HARTANAH YANG DISEWAKAN

Tuan Rumah bersetuju menyewakan kepada Penyewa hartanah kediaman yang beralamat di:


termasuk kemudahan, petak parkir, kunci, kad akses dan inventori yang dipersetujui di dalam Lampiran A.

2. TEMPOH SEWAAN

Tempoh sewaan bermula pada dan berakhir pada .

3. SEWA BULANAN

Penyewa bersetuju membayar sewa bulanan sebanyak RM pada atau sebelum haribulan setiap bulan.

4. DEPOSIT

  • Deposit keselamatan: RM
  • Deposit utiliti: RM
  • Deposit / bayaran lain: RM

Deposit tidak dianggap sebagai bayaran sewa bulan terakhir kecuali dipersetujui secara bertulis.

5. UTILITI

Penyewa bertanggungjawab terhadap bil penggunaan yang dipersetujui sepanjang tempoh sewaan termasuk elektrik, air, internet atau utiliti lain.

6. PENJAGAAN HARTANAH

Penyewa hendaklah menjaga hartanah secara munasabah dan memaklumkan kepada Tuan Rumah sekiranya terdapat kerosakan penting yang memerlukan tindakan.

7. PENGUBAHSUAIAN

Penyewa tidak boleh melakukan pengubahsuaian kekal atau perubahan struktur tanpa persetujuan bertulis daripada Tuan Rumah.

8. PENGGUNAAN DAN SUBLET

Hartanah hendaklah digunakan bagi tujuan kediaman sebagaimana dipersetujui dan tidak boleh disewakan semula jika dilarang oleh Perjanjian ini.

9. AKSES

Tuan Rumah boleh meminta akses untuk pemeriksaan atau pembaikan dengan notis yang dipersetujui kecuali dalam keadaan kecemasan.

10. PENAMATAN AWAL

Hak untuk menamatkan sewaan sebelum tarikh tamat, tempoh notis dan kesan terhadap deposit hendaklah dipersetujui secara bertulis.

11. INVENTORI

  • Kunci rumah:
  • Kad akses:
  • Remote parkir / pagar:
  • Penghawa dingin:
  • Peti sejuk:
  • Mesin basuh:
  • Perabot lain:

12. SERAHAN SEMULA

Apabila sewaan tamat, Penyewa hendaklah menyerahkan semula hartanah, semua kunci dan kad akses serta menyelesaikan kewajipan yang menjadi tanggungannya berdasarkan Perjanjian ini.

PENGESAHAN

Kedua-dua pihak mengesahkan bahawa mereka telah membaca, memahami dan bersetuju dengan terma Perjanjian ini.

Tandatangan Tuan Rumah

Nama:
Tarikh:
Tandatangan Penyewa

Nama:
Tarikh:
Saksi

Nama:
No. Pengenalan:
Saksi

Nama:
No. Pengenalan:

Nota: Contoh perjanjian sewa rumah Malaysia ini ialah bahan penerangan umum. Ia bukan pengganti nasihat guaman dan mungkin memerlukan pindaan mengikut hartanah, pihak terlibat serta keadaan transaksi sebenar.

Selepas tandatangan · 2026

Bagaimana pula dengan duti setem?

Selepas contoh perjanjian sewa rumah Malaysia disesuaikan menjadi dokumen sebenar dan ditandatangani, pemilik serta penyewa juga perlu mengambil kira urusan penyeteman.

Mulai 1 Januari 2026, kategori sewa dan pajakan termasuk dalam fasa pertama Sistem Taksir Sendiri Duti Setem atau STSDS.

Surat cara yang disempurnakan di Malaysia juga perlu disetemkan dalam tempoh yang ditetapkan. Semak proses terkini melalui portal rasmi HASiL kerana kadar, kategori dan prosedur perlu berdasarkan keadaan sebenar surat cara.

01 Pastikan versi akhir perjanjian sudah dipersetujui.
02 Semak maklumat pihak-pihak dan surat cara.
03 Gunakan sistem duti setem melalui portal MyTax.
04 Buat taksiran berdasarkan maklumat sebenar dokumen.
05 Selesaikan bayaran yang berkenaan dan simpan rekod.
06 Elakkan penyeteman lewat kerana penalti boleh dikenakan.
Checklist sebelum sign

Sebelum gunakan contoh perjanjian sewa rumah Malaysia, semak enam perkara ini.

Lima minit memeriksa dokumen sebelum tandatangan jauh lebih mudah daripada cuba menentukan maksud sesuatu klausa selepas pertikaian bermula.

Nama & identiti

Pastikan nama dan nombor pengenalan sama seperti dokumen rasmi.

Alamat & parkir

Semak nombor unit, alamat penuh serta parkir atau ruang yang termasuk.

Jumlah wang

Pastikan kadar sewa, deposit dan caj lain ditulis tanpa ruang tafsiran.

Inventori

Senaraikan barang bersama foto keadaan rumah sebelum kunci diserahkan.

Keluar awal

Jangan tunggu penyewa mahu keluar baru berbincang tentang notis dan deposit.

Salinan dokumen

Kedua-dua pihak patut mempunyai salinan versi akhir yang sama.

Pemilik hartanah Johor

Kalau isu sebenar bukan lagi kontrak sewa, tetapi apa hendak dibuat dengan rumah?

Ada pemilik sampai ke halaman contoh perjanjian sewa rumah Malaysia kerana mahu cari penyewa baharu. Ada pula yang sebenarnya sudah penat mengurus penyewa dan sedang menilai sama ada patut terus sewa atau jual.

01

Kenapa pemilik rumah wajib pilih Adi?

Kerana keputusan hartanah bukan dilihat daripada satu nombor sahaja. Nilai rumah, keadaan hartanah, status penyewa, dokumen, buyer dan pembiayaan perlu dibaca sebagai satu transaksi.

02

Kenapa pilih Adi?

Pemilik boleh bermula dengan memahami nilai dan pilihan yang ada sebelum membuat keputusan untuk terus menyewa atau menjual.

03

Adakah boleh selesai masalah saya?

Adi boleh membantu menyusun bahagian transaksi hartanah dan pilihan jualan. Jika kes memerlukan nasihat undang-undang khusus, peguam yang sesuai tetap perlu dilibatkan.

Property knowledge network

Selepas faham tenancy, pemilik biasanya perlu semak nilai, buyer dan pilihan jual.

Panduan contoh perjanjian sewa rumah Malaysia ini dihubungkan dengan topik nilai pasaran, buyer, pembiayaan dan proses jual rumah supaya keputusan pemilik tidak dibuat berdasarkan satu isu sahaja.

Nilai & harga rumah

Semak nilai rumah Johor Nilai rumah Johor 2026 Semak harga rumah percuma Semak harga rumah JPPH Semak sebelum letak harga Panduan nilai rumah Rumah condition basic Nilai rumah cluster Harga rumah strata Johor Kawasan buyer cari

Buyer & pembiayaan

Tapis buyer rumah Risiko loan reject Permintaan buyer Follow up selepas viewing Rundingan buyer Buyer AmBank Buyer BSN Buyer RHB Buyer Bank Islam Buyer Bank Rakyat

Jual rumah Johor

Hartanah Johor Adi Zaini REN27528 Panduan jual rumah Johor Jual rumah subsale Servis jual rumah Jual rumah cepat Jual rumah guna ejen Buyer guna LPPSA Semak nilai LPPSA Sekatan kepentingan
Soalan lazim

Soalan tentang contoh perjanjian sewa rumah Malaysia.

Di mana boleh dapat contoh perjanjian sewa rumah Malaysia?

Anda boleh menggunakan contoh perjanjian sewa rumah Malaysia dalam artikel ini sebagai rangka penerangan. Jangan terus menggunakan sesuatu template tanpa menyesuaikannya dengan jenis rumah, inventori dan persetujuan sebenar kedua-dua pihak.

Boleh buat perjanjian sewa rumah sendiri?

Template boleh dijadikan titik mula. Untuk keadaan kompleks, jumlah tuntutan besar, pertikaian sedia ada atau terma luar biasa, pertimbangkan semakan peguam.

Adakah deposit rumah sewa mesti dua bulan?

Jumlah deposit perlu dinyatakan dan dipersetujui dengan jelas. Jangan menganggap amalan tertentu secara automatik menjadi syarat undang-undang bagi setiap transaksi sewaan.

Siapa perlu bayar kos repair rumah sewa?

Ia bergantung kepada punca kerosakan, keadaan asal rumah, penggunaan serta terma yang dipersetujui. Klausa pembaikan perlu cukup jelas untuk membezakan kecuaian daripada kehausan biasa.

Perlukah senarai inventori dimasukkan?

Ya, khususnya untuk rumah berperabot. Catat peralatan, kunci dan kad akses serta ambil foto keadaan semasa serahan.

Berapa lama tempoh untuk setem perjanjian?

HASiL menyatakan surat cara yang disempurnakan di Malaysia perlu disetemkan dalam tempoh 30 hari daripada tarikh ia disempurnakan. Semak panduan rasmi semasa sebelum membuat penyeteman.

Adakah proses duti setem berubah pada 2026?

Kategori sewa dan pajakan termasuk dalam Fasa Pertama Sistem Taksir Sendiri Duti Setem bermula 1 Januari 2026.

Boleh jual rumah yang masih mempunyai penyewa?

Ia bergantung kepada tenancy yang sedang berjalan, tempoh sewaan, akses untuk viewing, deposit serta kaedah penyerahan hartanah kepada pembeli.

Rujukan dan nota

Maklumat mengenai penyeteman dalam panduan contoh perjanjian sewa rumah Malaysia ini dirujuk kepada penerangan rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. Semak prosedur terkini apabila dokumen sebenar hendak disetem.

HASiL · Sistem Taksir Sendiri Duti Setem HASiL · Penalti Duti Setem

Kandungan ini ialah penerangan umum dan bukan nasihat undang-undang. Untuk perjanjian dengan keadaan khas atau pertikaian, dapatkan nasihat profesional yang sesuai.

Pemilik rumah Johor

Rumah sedang disewa tetapi anda mula fikir mahu jual?

Beritahu Adi lokasi rumah dan status penyewa. Kita lihat dahulu nilai, keadaan tenancy, akses untuk viewing, buyer dan perjalanan transaksi sebelum anda membuat keputusan.