Platinum
Umur minimum25 tahun
Fixed depositUSD1,000,000
Tempoh20 tahun, renewable
KediamanRM2,000,000 atau lebih
Fi penyertaanRM200,000 bagi prinsipal
Dikemas kini 20 Ogos 2026
Fokus Johor
Panduan pembeli asing
MM2H Malaysia 2026MM2H Malaysia bukan sekadar visa. Salah pilih hartanah boleh jadi komitmen 10 tahun.
Silver, Gold, Platinum atau SEZ/SFZ menentukan syarat asas. Tetapi keputusan yang lebih mahal ialah hartanah yang anda pilih: lokasi, minimum harga, kelayakan pembeli asing, consent negeri, resale demand, maintenance dan harga sebenar pasaran. Di Johor, Adi bantu bahagian property supaya anda tidak membeli hanya kerana unit nampak menarik.
Semak Hartanah MM2H Dengan Adi
Skop Adi: hartanah Johor, market check, shortlist unit, viewing, rundingan dan koordinasi transaksi. Permohonan MM2H dibuat melalui operator MM2H berlesen dengan MOTAC.
Isi Kandungan MM2H Malaysia
4Kategori: Platinum, Gold, Silver dan SEZ/SFZ
5–20Tahun tempoh program bergantung kategori
RM600k+Minimum pembelian rasmi kategori Silver, tertakluk juga kepada polisi negeri
10 tahunLarangan jual kediaman, kecuali upgrade kepada nilai lebih tinggi mengikut syarat program
Masalah sebenar
“Saya layak MM2H. Jadi saya boleh beli mana-mana rumah?”
Tidak semudah itu. Kelayakan MM2H dan kelayakan membeli sesuatu hartanah ialah dua semakan yang berbeza.
- Harga rumah melepasi minimum MM2H tetapi masih tidak menepati polisi pembelian warga asing Negeri Johor.
- Unit cantik tetapi asking price terlalu tinggi berbanding transaksi dan market value.
- Projek nampak premium tetapi occupancy, maintenance atau resale buyer pool lemah.
- Dokumen, sekatan kepentingan atau consent negeri melambatkan transaksi.
- Pembeli memilih lokasi ikut brochure, bukan rutin sebenar seperti sekolah, hospital, CIQ atau Second Link.
Soalan 01
Kenapa pilih Adi?
Sebab anda perlukan orang yang membaca property risk, bukan sekadar menghantar senarai listing. Adi fokus pada micro-market Johor, harga, dokumen, buyer eligibility dan practical lifestyle sebelum offer dibuat.
Soalan 02
Apa kelebihan Adi?
Semakan dibuat sebagai satu decision flow: objektif, kawasan, jenis unit, nilai pasaran, sekatan, kos pegangan, resale demand dan proses SPA. Kurang viewing rawak, lebih banyak keputusan yang boleh dijelaskan.
Soalan 03
Boleh selesai masalah saya?
Jika masalah anda berkaitan pemilihan hartanah Johor, harga, shortlist, viewing, rundingan atau koordinasi transaksi, itu memang skop Adi. Untuk kelulusan visa MM2H, Adi akan minta anda rujuk operator berlesen.
Why Adi
Anda tidak perlukan lebih banyak listing. Anda perlukan shortlist yang masuk akal.
Untuk pembeli MM2H, “rumah cantik” bukan standard yang cukup. Unit perlu sesuai dengan kategori, polisi pembelian warga asing, harga pasaran, gaya hidup dan exit plan. Adi bantu tapis sebelum anda terikat dengan booking atau SPA.
REN27528
Adi Zaini · Senior Negotiator
17+ tahun pasaran hartanah Johor
2,500+ pemilik & pembeli dibantu
Micro-market JohorBanding Forest City, Iskandar Puteri, Bukit Indah, Horizon Hills, JB City, Austin, Permas dan kawasan lain ikut kegunaan sebenar.
Market value checkAsking price tidak diterima bulat-bulat. Semakan melihat transaksi, projek sama, floor, view, kondisi, renovasi, maintenance dan demand.
Foreign buyer filterSemak awal isu harga minimum, sekatan, bumi status, jenis hak milik dan keperluan consent sebelum masa habis pada unit yang salah.
Offer strategyRundingan dibuat dengan sebab yang boleh dipertahankan, bukan sekadar “cuba low offer”. Objektifnya ialah entry price yang lebih rasional.
Transaction coordinationViewing, booking, SPA, peguam, dokumen dan pihak berkaitan disusun supaya proses hartanah tidak bergerak secara berasingan.
No visa overclaimAdi tidak mendakwa mengurus kelulusan MM2H. Bahagian visa kekal melalui operator MM2H berlesen; Adi fokus pada keputusan hartanah.
Beritahu Adi 5 perkara: kategori MM2H, bajet, negara asal, lokasi rutin utama dan sama ada rumah untuk duduk sendiri, second home atau pelaburan.
Minta Shortlist MM2H Johor
Syarat rasmi
Kategori MM2H Malaysia 2026 dalam bahasa mudah
Ringkasan ini berpandukan portal rasmi MM2H/MOTAC yang aktif pada 2026. Syarat boleh berubah; semak semula dengan operator berlesen dan pihak berkuasa sebelum membuat bayaran.
Gold
Umur minimum25 tahun
Fixed depositUSD500,000
Tempoh15 tahun, renewable
KediamanRM1,000,000 atau lebih
Fi penyertaanRM3,000 bagi prinsipal
Silver
Umur minimum25 tahun
Fixed depositUSD150,000
Tempoh5 tahun, renewable
KediamanRM600,000 atau lebih
Fi penyertaanRM1,000 bagi prinsipal
SEZ / SFZ
Umur minimum21 tahun
Fixed depositUSD65,000 umur 21–49; USD32,000 umur 50+
Tempoh10 tahun, renewable
KediamanForest City, Johor; floor price ikut polisi berkaitan
Fi penyertaanRM1,000 bagi prinsipal
Perkara yang ramai terlepas pandang: pembelian kediaman diwajibkan di bawah program semasa. Untuk Platinum, Gold dan Silver, pengumuman MOTAC menyatakan peserta diberi tempoh satu tahun selepas endorsement pas untuk melengkapkan pembelian. Untuk kategori SEZ/SFZ, pengumuman rasmi khusus Forest City menetapkan syarat pembelian yang berbeza, termasuk pembelian daripada pemaju Forest City dan bukan pihak ketiga. Semak syarat semasa sebelum booking.
Fixed deposit: portal rasmi menyatakan maksimum 50% daripada nilai prinsipal FD boleh dikeluarkan untuk tujuan dibenarkan seperti kediaman, pendidikan, perubatan dan pelancongan. Prosedur serta timing pengeluaran wajar disahkan terus dengan operator berlesen/MM2H One Stop Centre kerana dokumen panduan rasmi boleh dikemas kini.
Untuk pemilik rumah Johor
“Rumah saya mahal. Boleh target buyer MM2H?”
Boleh dipertimbangkan, tetapi MM2H bukan magic buyer pool. Harga tinggi sahaja tidak menjadikan rumah sesuai untuk pembeli asing.
Harga & eligibility
Adi semak sama ada range harga, jenis rumah, status lot dan lokasi masuk akal untuk foreign buyer sebelum kempen dibuat.
Positioning
Pembeli MM2H biasanya membeli lifestyle + practicality: hospital, sekolah, security, highway, CIQ/Second Link, maintenance dan community.
Buyer screening
Minat dari luar negara belum tentu transaksi. Buyer perlu difahami dari segi kategori, timing MM2H, dokumen, cara bayaran dan readiness.
Dokumen & consent
Jika terdapat sekatan kepentingan, leasehold, strata, consent atau isu title, pemilik perlu tahu awal supaya proses tidak pecah selepas offer.
Harga pasaran
Target buyer asing bukan alasan untuk markup tanpa data. Harga masih perlu credible terhadap projek, lokasi, kondisi dan alternatif pasaran.
Jawapan ringkas untuk pemilik: jika rumah anda berada dalam segmen yang sesuai, Adi boleh bantu semak market fit, pricing, buyer profile dan transaction risk. Jika rumah tidak sesuai untuk foreign buyer/MM2H, strategi pemasaran perlu dialihkan kepada buyer pool yang lebih realistik.
Johor property fit
Kawasan yang patut dibandingkan, bukan dipilih ikut hype
“Terbaik” bergantung kepada siapa yang akan tinggal di situ. Adi banding lokasi ikut checkpoint, sekolah, hospital, kerja, lifestyle, maintenance dan resale demand.
Forest City
Kategori khas, akses Second Link/Tuas dan resort-style township. Semak blok, occupancy, maintenance, syarat pembelian dan exit plan.
Iskandar Puteri
Praktikal untuk keluarga yang melihat EduCity, Medini, Puteri Harbour, Legoland dan akses ke Second Link.
Bukit Indah
Kawasan matang dengan mall, servis harian dan highway. Kuat untuk pembeli yang mahu practicality tanpa terlalu bergantung pada township baharu.
Puteri Harbour
High-rise, marina dan lifestyle premium. Wajib semak maintenance, density, view sebenar dan rental/resale demand.
Horizon Hills
Gated lifestyle, landed premium dan golf environment. Sesuai bila bajet, security dan ruang lebih penting daripada city-centre convenience.
Mount Austin
F&B, komersial dan akses Tebrau. Pilihan perlu dibuat secara projek demi projek kerana supply dan positioning berbeza.
Johor Bahru City
Menarik untuk akses bandar, CIQ, hospital dan sewaan ekspatriat. Semak traffic, parking, building management dan actual commute.
Permas / Senibong
Gabungan kawasan matang, waterfront pockets dan akses bandar. Sesuai untuk pembeli yang mahu city access dengan suasana lebih residential.
Process flow
Bagaimana Adi tapis hartanah MM2H sebelum anda buat offer
Proses ini bukan pengganti nasihat undang-undang atau operator MM2H. Ia ialah property decision workflow supaya viewing dan offer lebih tersusun.
Profil & objektif
Kategori MM2H, bajet, family size, rutin kerja/sekolah, tempoh tinggal dan tujuan pembelian.
Shortlist kawasan
Tapis lokasi berdasarkan commute sebenar, hospital, sekolah, security, kemudahan dan lifestyle.
Semak unit
Harga, title, sekatan, maintenance, condition, transaction evidence, floor, view dan foreign-buyer fit.
Viewing & offer
Banding unit secara apple-to-apple dan bina offer berdasarkan data, bukan emosi atau brochure.
SPA & coordination
Koordinasi dengan peguam, vendor, buyer dan pihak berkaitan sehingga bahagian hartanah bergerak dengan jelas.
FAQ
Soalan lazim MM2H Malaysia dan hartanah Johor
Jawapan ringkas untuk membantu pembeli dan pemilik memahami perkara utama sebelum masuk ke semakan spesifik kes.
Adakah MM2H sama seperti Permanent Resident?
Tidak. MM2H ialah program pas lawatan sosial jangka panjang dengan multiple-entry visa mengikut kategori yang diluluskan. Ia bukan status PR.
Apakah kategori MM2H Malaysia pada 2026?
Empat kategori utama pada portal rasmi ialah Platinum, Gold, Silver dan Special Economic Zone/Special Financial Zone (SEZ/SFZ).
Adakah peserta MM2H wajib beli rumah?
Di bawah garis panduan semasa, pembelian dan pemilikan kediaman adalah wajib selepas kelulusan, dengan syarat nilai dan mekanisme berbeza mengikut kategori. Kategori SEZ/SFZ mempunyai syarat khusus Forest City.
Bolehkah rumah MM2H dijual selepas beli?
Garis panduan semasa menyatakan kediaman tidak boleh dijual selama 10 tahun, kecuali untuk upgrade dengan pembelian kediaman baharu yang bernilai lebih tinggi, tertakluk kepada syarat semasa.
Kenapa minimum Silver RM600,000 tidak semestinya bermakna semua rumah RM600,000 boleh dibeli di Johor?
Kerana pembelian warga asing juga tertakluk kepada polisi negeri, jenis hartanah, sekatan kepentingan dan kelulusan berkaitan. Nilai minimum kategori MM2H tidak menggantikan semakan perolehan hartanah Negeri Johor.
Kenapa Forest City dikaitkan dengan MM2H?
Forest City ialah lokasi pembelian hartanah yang ditetapkan bagi kategori SEZ/SFZ. Pengumuman MOTAC juga menetapkan syarat khusus tentang timing dan sumber pembelian untuk kategori ini.
Bolehkah fixed deposit MM2H dikeluarkan untuk pembelian rumah?
Portal rasmi menyatakan maksimum 50% daripada nilai prinsipal FD boleh dikeluarkan untuk tujuan dibenarkan termasuk pembelian kediaman. Prosedur semasa perlu disahkan dengan operator berlesen/MM2H One Stop Centre.
Adakah Adi uruskan permohonan visa MM2H?
Tidak. Permohonan MM2H perlu dibuat melalui operator MM2H berlesen dengan MOTAC. Adi membantu bahagian hartanah Johor seperti shortlist, market check, viewing, rundingan dan koordinasi transaksi.
Saya pemilik rumah Johor. Boleh Adi target pembeli MM2H?
Boleh dinilai, tetapi Adi perlu semak dahulu sama ada rumah sesuai dari segi harga, lokasi, status hartanah, buyer eligibility dan demand. Tidak semua rumah premium sesuai untuk foreign-buyer positioning.
Rujukan rasmi yang patut disemak sebelum membuat komitmen
Related property intel
Panduan berkaitan untuk semakan nilai, jual beli dan hartanah Johor
30 pautan dalaman dikekalkan dalam format lebih padat supaya tidak mengganggu flow utama artikel.
adimestijadi.my
adinilaihartanah.com
Jangan shortlist rumah dahulu. Shortlist risiko dahulu.
Hantar kategori MM2H, bajet, lokasi pilihan dan tujuan pembelian. Adi akan bantu semak sama ada pilihan itu logik untuk Johor sebelum anda mula viewing atau membuat offer.
Maklumat MM2H di halaman ini ialah panduan umum dan bukan nasihat imigresen atau undang-undang. Sahkan syarat semasa dengan operator MM2H berlesen, MOTAC dan peguam.