Jawapan Ringkas: Pembeli Bayar Peguam Pembeli, Penjual Bayar Kos Penjual
Dalam transaksi biasa, pembeli biasanya membayar yuran guaman untuk SPA, pindah milik dan urusan pinjaman. Namun penjual masih boleh ada kos sendiri, terutama jika penjual melantik peguam untuk semak SPA, urus pelepasan gadaian, CKHT, dokumen bank atau isu pusaka/mahkamah.
Pecahan Siapa Bayar Apa
| Jenis Kos | Kebiasaannya Dibayar Oleh |
|---|---|
| Yuran guaman SPA / pindah milik | Pembeli |
| Yuran guaman pinjaman bank | Pembeli |
| Peguam penjual jika dilantik | Penjual |
| Pelepasan gadaian / discharge bank | Penjual, jika rumah masih ada loan |
| Komisen ejen hartanah | Penjual, jika lantik ejen |
| CKHT / RPGT jika ada keuntungan bercukai | Penjual |
| Tunggakan maintenance, cukai pintu, cukai tanah | Biasanya penjual selesaikan sebelum serahan |
Bila Penjual Perlu Lantik Peguam Sendiri?
Penjual digalakkan ada peguam sendiri jika transaksi melibatkan risiko seperti rumah masih bercagar, hartanah pusaka, nama geran belum selesai, pembeli lambat bayar, syarat SPA rumit, kaveat, consent, lelong, atau rumah dalam pertikaian keluarga.
- Rumah masih ada baki loan: perlu urusan redemption statement dan pelepasan gadaian.
- Rumah strata: perlu pastikan maintenance, sinking fund dan dokumen pengurusan jelas.
- Rumah leasehold / Bumi lot: mungkin perlu consent pihak berkuasa negeri.
- Rumah pusaka: perlu semak kuasa pentadbir, faraid, probate atau surat kuasa.
Kesilapan Pemilik Rumah Bila Kira Kos Jual Rumah
Kesilapan paling biasa ialah pemilik hanya kira harga jualan, tetapi lupa kos pelepasan bank, tunggakan, yuran profesional, CKHT dan kos dokumentasi. Akhirnya wang bersih yang diterima lebih rendah daripada jangkaan.
Formula mudah kira hasil bersih
Harga Jualan - Baki Loan - Kos Penjual - Tunggakan - Cukai Berkaitan = Anggaran Wang Bersih Penjual
Untuk pemilik rumah Johor, langkah paling selamat ialah buat semakan nilai pasaran dahulu supaya harga jual tidak terlalu rendah atau terlalu tinggi.
Untuk Pemilik Rumah Johor
Jika anda merancang jual rumah di Johor, mula dengan semakan nilai pasaran dan strategi harga yang betul:
FAQ Yuran Guaman Jual Rumah
Adakah penjual wajib bayar yuran guaman SPA?
Tidak semestinya. Dalam transaksi biasa, pembeli membayar peguam pembeli untuk SPA dan pindah milik. Tetapi penjual boleh menanggung kos peguam sendiri jika melantik peguam untuk lindungi kepentingan penjual.
Kalau rumah masih ada loan, siapa bayar kos pelepasan bank?
Kebiasaannya penjual menanggung kos berkaitan pelepasan gadaian kerana ia berkaitan pinjaman sedia ada penjual.
Adakah penjual perlu bayar CKHT/RPGT?
Jika ada keuntungan bercukai dan syarat pegangan tertentu terpakai, penjual perlu ambil kira CKHT/RPGT. Dapatkan semakan peguam atau ejen cukai sebelum tandatangan dokumen.
Perlukah penjual guna peguam sendiri?
Untuk kes mudah, ada penjual bergantung kepada peguam pembeli. Tetapi untuk kes yang melibatkan pinjaman, pusaka, consent, kaveat atau syarat rumit, peguam penjual sangat membantu.
Nak Jual Rumah Tapi Tak Pasti Kos Bersih?
Sebelum letak harga, semak dahulu nilai pasaran, baki loan, anggaran kos penjual dan strategi jualan. Ini bantu elak rumah susah laku atau penjual rugi selepas tolak semua kos.