Siapa Bayar Yuran Guaman Jual Rumah?
Rumah berjaya dijual belum tentu bermakna pemilik mendapat jumlah yang dijangka. Sebelum tandatangan SPA, fahami siapa menanggung kos peguam, pelepasan pinjaman, CKHT dan caj yang boleh mengurangkan duit bersih anda.
untuk pemilik
Tetapi jangan anggap penjual tiada kos hanya kerana pembeli sudah melantik peguam. Pelepasan gadaian, CKHT, consent, tunggakan dan perkhidmatan peguam penjual boleh melibatkan perbelanjaan berasingan.
Masalah lebih besar ialah apabila pemilik membuat keputusan tanpa mengetahui tanggungan sebenar.
Ramai pemilik bertanya, siapa bayar yuran guaman jual rumah hanya selepas pembeli bersetuju dengan harga. Ketika itu, mereka baru menyedari wang hasil jualan perlu digunakan untuk menyelesaikan beberapa tanggungan terlebih dahulu.
Katakan rumah dijual pada harga RM500,000. Harga tersebut bukan jumlah yang terus masuk ke dalam akaun penjual. Baki pembiayaan lama, kos guaman yang berkaitan, caj pelepasan gadaian, tunggakan dan tanggungan cukai perlu diambil kira.
Sebab itu keputusan yang lebih baik bukan bermula apabila pembeli membuat tawaran. Ia bermula apabila pemilik memahami kedudukan kewangannya sendiri.
Soalan yang patut dijawab lebih awal: berapa hasil bersih yang akan tinggal, dan adakah jumlah itu memenuhi tujuan asal menjual rumah?
Siapa Bayar Yuran Guaman Jual Rumah: Pembeli atau Penjual?
Dalam urusan subsale biasa, setiap pihak lazimnya menanggung kos berkaitan kepentingan dan obligasi masing-masing.
Kos Pembeli
Kos yang biasanya berkaitan dengan pembelian dan pembiayaan hartanah.
- 01 Fi guaman SPA atau urusan jual beli pihak pembeli.
- 02 Duti setem pindah milik (MOT) mengikut kadar dan pengecualian yang terpakai.
- 03 Fi guaman perjanjian pinjaman atau pembiayaan perumahan.
- 04 Duti setem dokumen pembiayaan jika berkenaan.
- 05 Caj penilaian bank, carian, pendaftaran dan disbursement berkaitan pembeli.
Kos Penjual
Kos yang perlu dipertimbangkan sebelum mengira hasil bersih jualan rumah.
- 01 Fi peguam yang dilantik untuk mewakili kepentingan penjual.
- 02 Kos discharge of charge atau deed of receipt and reassignment jika berkenaan.
- 03 CKHT/RPGT yang kena dibayar serta kos pematuhan berkaitan.
- 04 Tunggakan cukai tanah, cukai taksiran, maintenance atau sinking fund.
- 05 Consent, pelarasan bayaran, fi agensi dan caj lain mengikut kontrak serta keadaan transaksi.
Nota: Pembahagian di atas ialah amalan lazim, bukan peraturan mutlak bahawa semua caj mesti dibayar oleh satu pihak tertentu. Tanggungjawab sebenar bergantung pada undang-undang, dokumen dan terma SPA.
“Pembeli bayar lawyer” tidak bermaksud penjual tidak perlu membayar apa-apa.
PERBEZAAN PENTING SEBELUM MENERIMA TAWARANDijual RM500,000. Berapa sebenarnya masuk poket?
Jangan tentukan harga jual hanya kerana rumah jiran meminta harga yang sama. Anggaran hasil bersih perlu mengambil kira baki hutang dan kos transaksi yang berkaitan dengan rumah anda.
Contoh di sebelah ialah simulasi andaian untuk menerangkan cara pengiraan, bukan sebut harga peguam atau pengiraan cukai sebenar.
Minta Semakan Hasil BersihIlustrasi pengiraan sahaja. RM12,000 ialah jumlah kos andaian, bukan kadar caj standard. Jumlah ini belum mengambil kira CKHT sebenar, pegangan/remitan CKHT, pelarasan atau caj tambahan yang mungkin berkenaan. Hasil akhir perlu disahkan melalui penyata peguam.
Berapa yuran guaman untuk jual beli rumah?
Di bawah Solicitors' Remuneration Order 2023, skala fi Jadual Pertama, Susunan A bagi urusan yang terpakai ialah 1.25% untuk RM500,000 pertama dan 1% untuk RM7 juta berikutnya.
Contoh fi skala asas
Contoh fi skala asas
Contoh fi skala asas
Contoh fi skala asas
Bagi kos guaman penjual rumah, tanyakan kepada peguam sama ada quotation melibatkan urusan SPA, discharge, CKHT, consent atau perkhidmatan lain.
7 risiko wajib tahu sebelum bayar kos guaman jual rumah.
Kos transaksi tidak boleh dianggarkan hanya menggunakan harga jual rumah. Setiap hartanah mempunyai status pembiayaan, hak milik dan tanggungan yang berbeza.
Rumah masih ada loan
Penjual perlu mendapatkan redemption statement dan menyelesaikan pelepasan gadaian atau reassignment yang berkaitan.
Leasehold atau Bumi Lot
Sekatan kepentingan boleh melibatkan consent dan pemeriksaan kelayakan pembeli. Kos dan tempoh proses perlu disahkan.
Apartment & kondominium
Tunggakan maintenance, sinking fund, penyata pengurusan dan urusan hak milik strata boleh mempengaruhi completion.
Rumah pusaka atau joint name
Kuasa pentadbiran pusaka, persetujuan pemilik bersama dan dokumen pemilikan perlu diperjelaskan sebelum jualan diteruskan.
CKHT atau RPGT
Cukai bergantung pada keuntungan bercukai, tempoh pegangan, kategori pelupus dan pengecualian yang terpakai.
Pembeli gagal pembiayaan
Jika pembiayaan gagal selepas urusan bermula, ia boleh menyebabkan kelewatan, pembatalan atau pertikaian tertakluk pada terma transaksi.
Kos tambahan tidak dijangka
Consent, tunggakan cukai, fi agensi, caj penebusan dan pelarasan bayaran boleh mengurangkan hasil bersih penjual.
Nota CKHT: Bagi kategori Bahagian I Jadual 5, termasuk individu warganegara Malaysia, pelupusan selepas lima tahun dari tarikh pemerolehan lazimnya berkadar CKHT 0% mengikut ketetapan semasa. Kewajipan pemfailan dan remitan tetap perlu diperiksa. Rujuk LHDN.
Adi Zaini
Senior Real Estate Negotiator · REN27528
Fokus jual rumah Johor dan
penyelarasan transaksi subsale.
Peguam mengurus bahagian undang-undang. Adi membantu pemilik membuat keputusan jualan yang lebih jelas.
Keputusan menjual rumah perlu mengambil kira lebih daripada fi guaman. Harga permintaan, baki pembiayaan, kemampuan pembeli dan dokumen perlu dilihat sebagai satu transaksi menyeluruh.
Semak nilai & kedudukan kewangan
Adi membantu meneliti rujukan nilai pasaran, baki loan dan kos yang perlu disahkan sebelum harga ditetapkan.
Kesan risiko pada geran & rumah
Leasehold, Bumi Lot, strata, pusaka, geran belum keluar dan sekatan kepentingan diperiksa untuk menentukan langkah seterusnya.
Tapis pembeli sebelum terlalu jauh
Semakan awal deposit, jenis pembiayaan dan kesesuaian pembeli membantu mengurangkan risiko transaksi gagal.
Runding berdasarkan hasil bersih
Pemilik dibantu memahami implikasi tawaran kepada jumlah bersih yang dijangka, bukan sekadar melihat harga jualan kasar.
Koordinasi sehingga serahan kunci
Adi membantu menyelaraskan komunikasi dengan pembeli, bank, penilai dan peguam supaya perjalanan transaksi lebih mudah dipantau.
Rumah di Johor. Isu kos dan dokumen tidak semestinya sama.
Situasi berikut menunjukkan mengapa semakan perlu dibuat mengikut jenis hartanah, bukan berdasarkan andaian umum.
Permas Jaya
Untuk apartment dan kondominium, semak penyata maintenance, sinking fund, status hak milik strata dan tunggakan yang berkaitan.
Kulai & Senai
Bagi rumah yang mempunyai sekatan kepentingan, kenal pasti keperluan consent dan kelayakan pembeli berdasarkan geran.
Pasir Gudang & Masai
Jika baki pembiayaan masih besar, bandingkan harga jual yang realistik dengan redemption dan anggaran kos penjual.
Contoh bersifat ilustrasi. Bukan semua rumah di kawasan tersebut mempunyai isu yang sama.
Enam langkah sebelum duit jualan diterima.
Proses yang tersusun membantu pemilik memahami dokumen, tanggungjawab dan perkembangan transaksi sehingga selesai.
Semak kedudukan rumah
Nilai rujukan, baki pinjaman, status geran, tunggakan dan potensi kos utama.
Tentukan harga jual
Bandingkan keadaan rumah, pasaran setempat dan jangkaan hasil bersih.
Tapis pembeli
Semak kemampuan pembiayaan, deposit dan kesesuaian dengan status hartanah.
Semak SPA & kos guaman
Peguam meneliti dokumen, obligasi pihak terlibat dan item caj berkaitan.
Urus bank & consent
Redemption, pelepasan, kelulusan dan proses pindah milik.
Selesaikan & serah kunci
Semak penyata akhir, pelarasan, hasil jualan dan penyerahan milikan mengikut perjanjian.
Soalan yang sering timbul.
Jawapan umum untuk membantu anda mengetahui perkara yang perlu disahkan dengan peguam atau pihak berkaitan.
Siapa Bayar Yuran Guaman Jual Rumah?
Pembeli lazimnya menanggung kos guaman pembelian dan pembiayaannya. Penjual pula menanggung kos berkaitan pihak penjual dan kewajipan hartanah, tertakluk pada SPA serta skop transaksi.
Adakah penjual wajib melantik peguam sendiri?
Tidak semestinya bagi setiap urusan. Namun peguam pembeli tidak secara automatik mewakili kepentingan penjual. Peguam berasingan sesuai dipertimbangkan terutama bagi kes kompleks.
Siapa bayar discharge of charge jika rumah masih ada loan?
Kos pelepasan gadaian atau reassignment pinjaman lama lazimnya menjadi tanggungan pihak penjual. Dapatkan pecahan fi serta caj pendaftaran daripada peguam.
Adakah pembeli perlu membayar CKHT?
CKHT ialah cukai berkaitan keuntungan pelupusan yang dikenakan kepada pelupus jika berkenaan. Pembeli atau pemeroleh juga mempunyai kewajipan memegang simpan dan meremit jumlah tertentu mengikut peraturan CKHT. Pegangan tersebut bukan semestinya cukai akhir.
Bolehkah kos guaman ditolak daripada hasil jualan?
Sesetengah kos penjual boleh diselesaikan melalui hasil transaksi berdasarkan susunan yang dipersetujui. Namun bukan semua caj semestinya boleh ditangguh sehingga completion.
Adakah penjual perlu membayar duti setem MOT?
Dalam transaksi subsale biasa, duti setem pindah milik lazimnya ditanggung oleh pembeli. Sahkan sebarang pengaturan berbeza dalam SPA.
Bila patut kira net proceed?
Sebelum mengiklankan rumah atau sebelum menerima tawaran supaya pemilik dapat menentukan harga dan ruang rundingan secara lebih terancang.
Mengapa perlu Adi jika sudah mempunyai peguam?
Peguam mengurus aspek undang-undang mengikut pelantikannya. Adi membantu semakan nilai, strategi harga, pemasaran, tapisan pembeli, rundingan dan koordinasi transaksi bersama pihak berkaitan.
Jangan hanya tahu harga jual. Ketahui apa yang tinggal.
Sebelum meletakkan rumah di pasaran, Adi boleh membantu menyemak gambaran awal nilai, baki pembiayaan, risiko transaksi dan kos yang perlu disahkan oleh peguam.
WhatsApp Adi — 014-391 7936Sediakan maklumat asas rumah anda.
- Lokasi & jenis rumah
- Status freehold / leasehold
- Anggaran baki pinjaman
- Harga jual yang dirancang
- Status geran & sekatan
- Masalah atau tunggakan berkaitan
Penafian: Artikel ini ialah panduan umum dan bukan pengganti nasihat undang-undang atau percukaian. Tanggungjawab dan kos sebenar tertakluk pada status hartanah, dokumen, undang-undang semasa, skop pelantikan peguam dan terma SPA. Anggaran hasil bersih bukan jaminan jumlah akhir. Dapatkan pengesahan bertulis daripada peguam atau pihak profesional berkaitan.