Hartanah Johor Logo
Hartanah Johor Ejen Hartanah Johor Berdaftar
PANDUAN JUAL RUMAH MALAYSIA

Apa Itu Redemption Statement Dalam Jual Rumah?

Redemption statement ialah penyata rasmi bank yang menunjukkan jumlah baki hutang rumah yang perlu diselesaikan sebelum hartanah boleh dilepaskan kepada pembeli.

Semak Nilai Rumah Johor Panduan Jual Rumah Johor

Maksud Redemption Statement

Dalam urusan jual rumah, redemption statement juga dikenali sebagai penyata penebusan hutang atau penyata baki hutang bank. Dokumen ini dikeluarkan oleh bank penjual untuk mengesahkan jumlah sebenar yang perlu dibayar bagi melangsaikan pinjaman rumah.

Jika rumah masih ada loan, pembeli tidak boleh terus mengambil alih rumah tanpa penyelesaian hutang lama. Bank pembeli atau peguam transaksi perlu tahu berapa jumlah yang perlu dibayar kepada bank penjual terlebih dahulu sebelum baki hasil jualan diserahkan kepada penjual.

Cara Kira Untung Sebenar Jual Rumah

Ramai penjual rumah tersilap kira keuntungan kerana tidak mengambil kira redemption statement jual rumah. Jumlah sebenar yang diterima bukan hanya harga jual, tetapi perlu tolak baki hutang bank, kos guaman dan caj lain.

  • Baki loan berdasarkan redemption statement
  • Penalti lock-in period (jika ada)
  • Yuran guaman & disbursement
  • Cukai RPGT (jika applicable)
Contoh mudah:
Harga jual rumah RM500,000. Baki hutang bank penjual RM260,000. Maka sebahagian duit jualan akan digunakan dahulu untuk menebus hutang bank tersebut. Baki bersih selepas tolak hutang dan kos barulah diterima oleh penjual.

Kenapa Redemption Statement Penting?

1. Tahu Baki Hutang Sebenar Penjual boleh tahu jumlah tepat yang masih perlu diselesaikan kepada bank.
2. Elak Salah Kira Untung Jualan Ramai penjual nampak harga jual tinggi, tetapi terlupa kira baki loan, penalti, kos guaman dan kos pelepasan.
3. Lancarkan Proses Peguam Peguam perlukan penyata ini untuk susun pembayaran, discharge charge dan pindah milik.

Apa Kandungan Dalam Redemption Statement?

  • Nama peminjam dan butiran akaun pinjaman.
  • Alamat hartanah yang masih dicagarkan kepada bank.
  • Jumlah baki hutang yang perlu dibayar untuk penyelesaian penuh.
  • Tarikh luput penyata kerana jumlah boleh berubah mengikut faedah harian.
  • Butiran bayaran bank untuk tujuan penebusan.
  • Jumlah caj tambahan jika ada, seperti caj pentadbiran atau caj penyelesaian awal.

Siapa Yang Mohon Redemption Statement?

Biasanya permohonan dibuat oleh peguam penjual selepas perjanjian jual beli ditandatangani. Namun dalam sesetengah keadaan, penjual juga boleh bertanya terus kepada bank untuk mengetahui anggaran baki hutang sebelum membuat keputusan jual rumah.

Untuk pemilik rumah yang menggunakan pembiayaan LPPSA, penyata baki hutang atau penyata penebusan juga perlu dimohon mengikut prosedur LPPSA sebelum proses jualan diteruskan.

Kesilapan Biasa Penjual Rumah

  • Letak harga terlalu rendah tanpa semak baki hutang sebenar.
  • Ingat baki loan sama dengan jumlah dalam aplikasi bank, sedangkan redemption amount boleh berbeza.
  • Tidak kira kos guaman, penalti lock-in period dan caj pelepasan gadaian.
  • Terlalu lambat beri dokumen kepada peguam hingga proses jual beli jadi lambat.
  • Tidak semak nilai pasaran rumah sebelum set harga jual.
Sebelum jual, buat semakan nilai dahulu di Semak Nilai Rumah Johor supaya harga jual tidak terlalu rendah dan masih mampu cover baki hutang bank.

Aliran Proses Redemption Dalam Jual Rumah

  1. Pembeli dan penjual tandatangan SPA.
  2. Peguam penjual mohon redemption statement daripada bank penjual.
  3. Bank keluarkan jumlah baki hutang yang perlu ditebus.
  4. Bank pembeli atau pembeli bayar jumlah penebusan kepada bank penjual.
  5. Bank penjual lepaskan dokumen cagaran atau geran asal.
  6. Peguam uruskan discharge charge dan pindah milik kepada pembeli.
  7. Baki hasil jualan selepas tolak hutang dan kos dibayar kepada penjual.

Untuk Pemilik Rumah Johor

Jika anda pemilik rumah di Johor dan sedang merancang untuk jual rumah, redemption statement hanyalah satu bahagian daripada keseluruhan proses. Yang lebih penting ialah memastikan harga jual, baki loan, kos transaksi dan strategi pemasaran disusun dengan betul.

Ejen Hartanah Johor Berdaftar Semak Nilai Pasaran Rumah Johor Panduan Jual Rumah Johor Jual Rumah Johor Dengan Selamat Semak Harga Rumah Sebelum Jual Jual Rumah LPPSA Johor

Soalan Lazim Redemption Statement

Adakah redemption statement wajib bila jual rumah?

Ya, jika rumah masih mempunyai baki pinjaman bank atau LPPSA, penyata ini diperlukan untuk menentukan jumlah penebusan hutang.

Berapa lama bank keluarkan redemption statement?

Untuk kes tidak kompleks, kebiasaannya bank perlu mengeluarkan penyata dalam tempoh beberapa hari bekerja selepas menerima arahan lengkap.

Adakah jumlah redemption statement sama setiap hari?

Tidak semestinya. Jumlah boleh berubah kerana faedah harian, caj bank atau tempoh sah penyata.

Boleh jual rumah kalau baki hutang lebih tinggi daripada harga jual?

Boleh, tetapi penjual mungkin perlu tambah duit sendiri untuk menyelesaikan kekurangan tersebut. Sebab itu semakan nilai pasaran sangat penting sebelum jual.

Nak Jual Rumah Tapi Tak Pasti Baki Loan & Harga Pasaran?

Dapatkan semakan nilai rumah terlebih dahulu supaya anda boleh tahu anggaran harga jual, baki bersih dan strategi terbaik sebelum rumah dipasarkan.

Semak Nilai Percuma Hubungi Ejen Hartanah Johor